Kinh nghiệm bán căn hộ, tính giá căn hộ chung cư chính xác nhất!

0
11

Thị trường căn hộ chung cư đang rất sôi động và nhiều tiềm năng sinh lời, tuy nhiên nhiều người vẫn chưa biết cách bán căn hộ chung cư sinh lời hiệu quả nhất cũng như cách tính giá căn hộ chung cư chính xác nhất. định giá quá cao hoặc quá thấp.

Tìm hiểu trong bài viết dưới đây những kinh nghiệm bán căn hộ chung cư nhanh hơn, đảm bảo sinh lời và nắm được cách tính giá bán căn hộ chung cư chính xác nhất nhé!

kinh nghiem ban can ho nhanh chong va duoc gia nhat

Cách bán căn hộ nhanh nhất và được giá tốt nhất?

5 Bước bán căn hộ nhanh nhất

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý căn hộ mà bạn sở hữu

Một căn hộ đầy đủ hồ sơ pháp lý chắc chắn sẽ nhận được sự quan tâm và ưu ái của quý khách hàng. Đơn giản, những loại giấy tờ pháp lý này là cam kết về sự an toàn của một căn hộ, ngôi nhà. Vì vậy, trước khi quyết định bán căn hộ của mình, bạn nên xem xét kỹ xem căn hộ mình có bao nhiêu giấy tờ liên quan đến căn hộ đó.

Một số loại giấy tờ cần thiết như:

  • Hợp đồng mua bán.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
  • Bản vẽ chi tiết căn hộ.
  • Một số loại hóa đơn thanh toán phí…

Bước 2: Chọn sàn giao dịch bất động sản uy tín

Không giống như bán nhà mặt đất, bán căn hộ chung cư đơn giản hơn nhưng thường gặp vướng mắc từ chủ đầu tư. đầu tư dự án liên quan đến sổ hồng và chuyển nhượng. Tất nhiên, bạn vẫn có thể tự lên danh sách căn hộ, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn. Trong khi đó, nếu bạn bán căn hộ thông qua một sàn giao dịch bất động sản, hoặc ký gửi căn hộ tại một đại lý bất động sản như Propzy, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Bước 3: Xác định giá bán căn hộ của mình sao cho hợp lý

Thông thường căn hộ của bạn sẽ được định giá theo thị trường. Ở bước này, bạn cần sự tư vấn của các nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm. Vì họ là những người hiểu rõ nhất về thị trường và giá cả của các phân khúc sản phẩm căn hộ của bạn. Họ sẽ biết cách đưa ra con số hợp lý nhất cho căn hộ của bạn.

Trong trường hợp, bạn tự nghiên cứu để xác định giá bán căn hộ, có một số gợi ý như sau:

  • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí, khu vực. Ưu tiên các tài sản đã được giao dịch gần đây.
  • Tìm hiểu thông tin về giá căn hộ chung cư trên các website chuyên bán căn hộ chung cư hoặc qua các phương tiện thông tin đại chúng.

Bước 4: Gặp gỡ người mua và thương lượng

cac buoc dam phan mua ban can ho nhanh nhat

Các bước mở bán căn hộ nhanh nhất

Đây là khâu quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả cuối cùng của giao dịch. Trong quá trình đàm phán mua bán căn hộ chung cư, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ được giá bán của sản phẩm cũng như tình hình giao dịch của phân khúc sản phẩm đó trên thị trường để đưa ra những quyết định chính xác nhất. Tốt nhất, hãy để các đại lý bất động sản thay mặt bạn đàm phán. Điều này vừa khách quan vừa tiết kiệm thời gian.

Trong giao dịch mua bán nhà đất, có một số loại phí hai bên cần làm rõ trước khi ký hợp đồng:

  • Phí chuyển nhượng bất động sản (2% giá trị hợp đồng).
  • Phí công chứng hợp đồng.
  • Phí chuyển nhượng hợp đồng.

Bước 5: Nhận cọc và ký hợp đồng

Khi hai bên đã thỏa thuận và thống nhất việc mua bán, quý khách sẽ nhận được tiền đặt cọc là tin nhắn của người mua. Thông thường, số tiền này nằm trong khoảng 5 – 10% giá trị hợp đồng. Với số tiền đặt cọc này, bạn có thể ủy thác cho sàn giao dịch bất động sản mà bạn đặt cọc mua sản phẩm để đảm bảo tính pháp lý.

Sau khi công chứng hợp đồng, đóng thuế,… bạn xác định lịch hẹn chủ đầu tư sang tên hợp đồng cho người mua. Công việc này có thể được giao cho sàn giao dịch bất động sản đã ký gửi sản phẩm để làm việc đó cho bạn.

Làm sao để bán căn hộ chung cư cũ được giá tốt nhất?

lam sao de ban can ho chung cu cu duoc gia

chung cư cũ giá tốt nhất

để bán sẽ rất cao.

Nắm rõ ưu điểm và thế mạnh của căn nhà

Một trong những kinh nghiệm bán căn hộ chung cư mà nhiều người thường bỏ qua đó là không biết những điểm nổi bật, ưu điểm của căn nhà của mình để tận dụng sẽ bán được nhà nhanh và được giá tốt. hơn.

Hãy tự hỏi bản thân một số câu hỏi như: ngôi nhà của bạn khác với những ngôi nhà xung quanh như thế nào, thiết kế của ngôi nhà có gì độc đáo, những tiện ích nổi bật xung quanh tòa nhà là gì, những người thân yêu của bạn thích ngôi nhà của bạn điều gì nhất? Ví như căn hộ nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, có ban công thoáng mát vào mùa hè, hoặc nhìn ra hồ nước, công viên,… thì không có gì là không cho khách hàng biết những “điểm sáng”. “như vậy của căn hộ.

Chỉ khi biết được những ưu điểm của căn nhà, bạn mới có thể truyền tải giá trị của nó đến những người mua tiềm năng, nếu không, sẽ khó thuyết phục họ sẵn sàng mua với giá phù hợp, không những thế, điều này còn giúp bạn tránh được việc bị khách hàng ép giá thấp Tất nhiên nếu giá bạn đưa ra quá cao thì sẽ không ai nghĩ đến việc mua nó, vì vậy hãy định giá căn hộ với mức giá dễ chấp nhận nhất

Cải thiện diện mạo căn hộ

Trong kinh nghiệm bán căn hộ chung cư cũ, diện mạo của ngôi nhà có khiến người mua hấp dẫn, nhấc máy gọi cho bạn hay không sẽ chẳng mấy ai quan tâm đến một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, xập xệ (trừ khi nó rất rẻ và bạn. chắc chắn không muốn điều đó).

Cải thiện sự xuất hiện của căn nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, sắp xếp lại căn nhà cho ngăn nắp trước khi bán như lau cửa sổ, sàn nhà, cất bớt những ổ cắm, dây điện không cần thiết, loại bỏ bớt bàn ghế, tủ trong các phòng để làm phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hư hỏng rõ ràng nhất có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà.

Nếu cần, hãy cải tạo lại một chút để ngôi nhà có hình ảnh đẹp nhất, sạch đẹp, gây ấn tượng với khách hàng tiềm năng và nhận được mức giá mong muốn như sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất. , thay ga trải giường, đặc biệt kinh nghiệm bán căn hộ chung cư cao cấp cần những chi tiết này.

Cách tính giá thành căn hộ chính xác

cach dinh gia can ho nhanh va chinh xac

Cách xác định giá

Phương án 1: Xem xét chi phí cơ bản của căn hộ

Giá cơ bản có thể là cơ sở để tính giá thực tế của căn hộ. Cách tính giá thành căn hộ cơ bản = (giá đất + giá xây dựng): diện tích sàn thương mại.

Tuy nhiên, hầu hết nhà đầu tư khó xác định được giá đất thực tế. Vì nó cũng khác nhau về chất lượng và vị trí dự án. Ở những khu vực đắc địa, giá cao hơn. Đồng thời, giá thành xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhân công, vật tư… Hiện nay, giá xây dựng trung bình từ 9-16 triệu đồng / m2.

Bước thẩm định căn hộ thường được sử dụng bởi các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm đầu tư và nghiên cứu thị trường.

Phương thức 2: Định giá thương hiệu nhà thầu

Thương hiệu nhà thầu (chủ đầu tư) định giá được. Và mức giá đó cũng có ảnh hưởng nhất định đến giá bán căn hộ.

Công thức được thông qua khi định giá căn hộ là giá nhân với hệ số 1-1,2 tùy thuộc vào uy tín của chủ đầu tư. Theo đó, nếu căn hộ bạn định mua là của chủ đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường thì sẽ được nhân hệ số 1,2. Đối với những chủ đầu tư nhỏ, chưa nổi tiếng thì chỉ cần nhân với 1.

Xem Thêm: https://meeyland.com/

Cách 3: Sức nóng của dự án căn hộ

cac yeu to dinh gia can ho chung cu

Tính giá thành căn hộ dựa trên uy tín của chủ đầu tư và sức nóng của dự án

Nhiệt độ của dự án căn hộ sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và các tiện ích hiện hữu. Do đó, các khu dân cư hiện hữu đông đúc thường đi kèm với các tiện ích giá cao.

Đặc biệt, những căn hộ có cảnh quan đẹp, dịch vụ đầy đủ như siêu thị, bệnh viện, văn phòng, trường học… thường có giá cao hơn những căn hộ khác. Căn hộ càng được đánh giá cao về những tiện ích mang lại cho người dân, càng được nhiều người tìm đến thì giá sẽ càng “tăng” so với các căn hộ cùng khu vực.

Phương pháp 4: Ước tính lợi nhuận đầu tư Là

một nhà đầu tư, ước tính lợi nhuận luôn được ưu tiên hàng đầu. Bạn nghĩ rằng đầu tư vào căn hộ này có thể được bao nhiêu? Căn hộ này có tiềm năng kinh tế trong tương lai không? Riêng đối với thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp, mức lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư ở mức 1,4 – 1,5 tổng vốn ban đầu.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here