UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 318/2022 thực hiện đề án “Hình thành và phát triển đô thị đổi mới, tương tác cao phía Đông thành phố giai đoạn 2020-2035”. Theo đó, Tp. Hồ Chí Minh sẽ xây dựng và phát triển Thành phố Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, có tính tương tác cao, khu kinh tế hàng đầu của Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Thành phố Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
So với quận Gangnam của Seoul, khu phố đông mới của Thượng Hải, TP. Thủ Đức là “nút giao thông” hội tụ mọi loại hình giao thông hiện đại từ đường sắt, đường sắt đô thị, đường bộ, đường thủy, đường hàng không với sự kết nối chặt chẽ, liên hoàn, hoàn hảo giữa các đô thị. Thành phố lớn Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, mở ra nhiều triển vọng phát triển.
“Thành phố trong một thành phố” này đã thu hút hàng tỷ đô la vào các dự án cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng. Trong 10 năm tới, Thủ Đức sẽ được đầu tư hơn 300.000 tỷ đồng để sở hữu cơ sở hạ tầng đa dạng, hiện đại bậc nhất, trở thành cực tăng trưởng mới, khu vực kinh tế đứng thứ 3 cả nước.
Với việc hình thành các trung tâm tài chính, hành chính, công nghệ cao và sinh thái trong tương lai, Thủ Đức TP.HCM đang thu hút một lượng lớn dân nhập cư, chuyên gia và người lao động. Khu công nghệ cao Quận 9 Thành phố Hồ Chí Minh. Thủ Đức với hơn 140 dự án đang triển khai sẽ giải quyết việc làm cho hơn 50.000 lao động kỹ thuật cao, chuyên gia nước ngoài và một lượng lớn sinh viên đến học tập hàng năm tại hệ thống làng đại học hàng đầu phía Nam. .
Ước tính, Tp. Thủ Đức cần hàng triệu m2 nhà ở cho lao động nhập cư và nhu cầu nhà ở tăng lên mỗi năm trước làn sóng thu hút dân số cơ học, cộng đồng quốc tế khi đây trở thành cực tăng trưởng mới của nền kinh tế. Kinh tế Tp. HCM.
“Khẩu vị” mới của nhà đầu tư
Với những lợi thế gần như hoàn hảo, bất chấp dịch Covid, bất động sản TP. Thủ Đức luôn là sự lựa chọn hàng đầu của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, am hiểu thị trường.
Thị trường đã chứng kiến một lớp nhà đầu tư “giàu lên” trông thấy từ “phong trào” săn đất nền Thủ Đức trước khi khu vực này lên thành phố. Giới đầu tư bất động sản Thủ Đức giai đoạn 2016 – 2019 hiện trở thành triệu phú khi giá đất khu vực trung tâm đã “lên đỉnh”.
Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2021 của DKRA cho thấy, ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực trên địa bàn TP. Thủ Đức đã vượt 200 triệu đồng / m2 với các sản phẩm cao cấp. Phân khúc căn hộ có giá từ 50 đến hơn 100 triệu đồng / m2 ngày càng trở nên phổ biến.
Theo khảo sát và đánh giá của website Batdongsan.com.vn, tiềm năng tăng giá bất động sản TP. Thủ Đức sẽ còn tăng mạnh khi các tuyến metro đi vào hoạt động, toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện và đi vào hoạt động. Xu hướng ly tâm ra vùng ven trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng lõi trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng khan hàng vì quỹ đất hạn hẹp, giá cao cũng làm tăng tổng cầu trên thị trường bất động sản khu vực này.
Tuy nhiên, khi giá đất nền thủ đức đã tăng trên 20% / năm, một số nơi “bơm, thổi giá” đẩy lên cao bất thường, dẫn đến hệ lụy và rủi ro cho cả người bán và người mua. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, chưa kể các ngành chức năng đã có những động thái ngăn chặn cơn sốt đất ảo.
Thị trường đầu năm 2022 đang chứng kiến sự chuyển dịch của dòng tiền đầu tư từ đất nền sang căn hộ trung – cao cấp với giá cả hợp lý, chất lượng không gian sống và tiện ích cao. Đơn cử, dự án Fiato Premier tọa lạc trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP Thủ Đức, đang được cả người mua và nhà đầu tư thứ cấp tìm hiểu. Đây là dự án nằm trong dòng sản phẩm cao cấp với không gian sống rộng lớn cùng hệ thống tiện ích thông minh mang đến giá trị hoàn toàn khác biệt cho gia chủ.
Sở hữu quỹ đất lớn, vị trí kim cương – trái tim của TP. Thủ Đức năng động và sáng tạo, chủ đầu tư dự án Thang Long Real Group kiến tạo Fiato Premier theo mô hình bất động sản xanh, mật độ xây dựng chỉ từ 25-28%, diện tích cây xanh, mặt nước và không gian sống rộng rãi trong từng căn hộ. Dự án gồm 2 phân khu, 4 tòa tháp cao 15 tầng mang tên Avita, Benito, Cosy và Dream với 464 sản phẩm, tiêu chuẩn căn hộ 5 sao, phong cách home holiday – sống như resort giữa lòng thành phố.
Với định hướng phát triển gắn liền với quá trình số hóa, trong tương lai, Thủ Đức hứa hẹn là miền đất hứa cho giới trẻ, trí thức. Bắt kịp xu hướng này, chủ đầu tư phát triển Fiato Premier với phân khúc nhà ở thông minh, các căn hộ tại đây có diện tích từ 2 phòng ngủ trở lên, trần cao, ban công rộng 1,8m. Đây cũng là dự án căn hộ hiếm hoi giới thiệu ra thị trường dòng căn hộ 2 phòng ngủ có tới 3 ban công.
Đầu tư toàn bộ vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường trong tòa nhà và công nghệ thông minh cho từng căn hộ nhưng mức giá chủ đầu tư Fiato Premier đưa ra thị trường dự kiến khoảng 55tr / m2. Mức giá này thấp hơn mặt bằng chung trong khu vực nên nhà đầu tư mua để ở hay đầu tư vẫn dư địa thu lãi lớn, thậm chí có thể đạt tỷ suất lợi nhuận như đầu tư đất nền thủ đức trong khi vốn đầu tư thấp. vốn đầu tư ban đầu thấp.
Cụ thể, theo các chuyên gia bất động sản, sau 5 năm liên tiếp tăng giá tự nhiên theo quy luật phát triển đô thị vì vị trí đắc địa, giá bất động sản Thủ Đức đang ngày càng tiệm cận các khu vực lõi trung tâm. Thành phố. HCM. Hiện căn hộ hạng C tại các quận trung tâm đã đạt đỉnh 64 triệu đồng / m2, nếu Fiato Premier bán sản phẩm cùng phân khúc chỉ hơn 52 triệu đồng / m2 thì nhà đầu tư sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận. cao khi mức giá này thay đổi trong thời gian tới.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
“Quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, cộng với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách biệt ở khu vực này. Giá bán mới sẽ tăng 5% – 10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp ra mắt”,
